Рубрика: Советы и лайфхаки

Историческая справка: как росла элитная недвижимость Еще в начале XX века роскошное жилье ограничивалось дворцами, поместьями и отдельными городскими особняками. Квартиры почти не считались статусным активом — богатые предпочитали землю. Ситуация изменилась после Второй мировой, когда в мировых столицах начал дорожать каждый метр центра. Так появилась идея не просто «хорошей квартиры», а статуса: панорамные виды,…

Реновация и застройка центра: о чём вообще спор Когда в городе объявляют реновацию и плотную застройку центра, у жильцов и инвесторов сразу всплывает два чувства: надежда на рост цен и страх попасть в затяжную стройку. Градостроительная политика здесь решает почти всё: где пустят магистраль, где вырастут башни, а где сохранят историческую застройку. Именно от этих…

Стартовые вводные: как смотреть на рынок 2026 года В 2026 году инвестору уже недостаточно просто «взять дешевле — продать дороже». Рынок стал более волатильным: ставки по ипотеке могут меняться за полгода сильнее, чем раньше за три года, застройщики активнее дают скидки и рассрочки, а продавцы вторички чаще торгуются. Поэтому вопрос «инвестиции в новостройки 2026 стоит…

Что произошло с рынком аренды за год За последний год рынок аренды в крупных городах реально встряхнуло: вырос спрос на небольшие, но функциональные квартиры, усилилась конкуренция среди собственников, а арендаторы стали разборчивее и грамотнее. По данным Flat News, особенно заметно это в столицах и миллионниках, где раньше решающим был только ценник, а теперь в игру…

Зачем разбираться в налогах по недвижимости Когда вы покупаете или продаёте жильё, налоги легко недооценить: кажется, что этим займётся риелтор или бухгалтер. На практике именно собственник несёт ответственность перед ФНС, а ошибки стоят сотен тысяч рублей. Понимание базовых правил помогает заранее посчитать итог на руках, выбрать выгодный момент сделки и правильно оформить документы. Разобравшись в…

Почему вообще ждут падения цен и где здесь подвох Разговор о том, стоит ли ждать падения цен на квартиры в 2025 году, обычно крутится вокруг простого желания «купить дешевле». Но рынок так не работает: он реагирует на ставки по ипотеке, доходы населения, ввод новостроек и государственные программы. Когда вы слышите очередной прогноз падения цен на…

Подготовка к зарубежным инвестициям Определяем цели и формат вложений Перед тем как всерьёз рассматривать инвестиции в зарубежную недвижимость, полезно честно ответить себе на несколько практичных вопросов: вы хотите сохранить капитал, стабильно получать арендный доход, заработать на росте стоимости или всё сразу? От ответа зависят и выбор страны, и тип объекта, и горизонт планирования. Эксперты по…

Почему новостройки кажутся «идеальной» инвестицией — и где здесь ловушка Инвестиции в новостройки для многих выглядят как простой и понятный путь: купил на этапе котлована, подождал пару лет, продал дороже. Звучит логично. На практике именно здесь и кроются главные инвестиции в новостройки ошибки начинающих: люди переоценивают рост цен, недооценивают риски и не считают математику до…

Историческая справка Рынок аренды долгое время жил по негласным правилам: «спроси у соседей, сколько они берут, — и ставь так же». В советский период официальной аренды почти не было, затем в 90‑е всё ушло в тень, цены определялись на глаз и по объявлениям в газетах. Только с появлением крупных онлайн‑площадок стало проще отслеживать, как формируется…

Рынок коммерческой недвижимости: что вообще происходит Почему все смотрят на офисы, склады и стрит-ретейл Инвестиции в коммерческую недвижимость офисы склады стрит ритейл сейчас обсуждают чаще, чем апартаменты и жильё бизнес-класса. Причина проста: арендаторы — бизнес, а не физлица, договоры длиннее, кэшфлоу предсказуемее. Но внутри этой тройки спрос распределён неравномерно. Офисы зависят от формата работы компаний…