Рубрика: Инвестиции

Ипотека под растущую ставку: что реально происходит и как не прогадать Пока реклама в банках бодро зовёт оформлять кредит «пока не поздно», люди в чатах и на форумах обсуждают, что делать с ипотекой под растущую ставку 2025: лезть в сделку сейчас или переждать бурю. Аналитики Flat News разобрали цифры, сценарии и поведение банков — а…

Минимализм, лофт, эко-стиль: как дизайн в 2025 году меняет ликвидность квартиры Почему дизайн вообще влияет на ликвидность, а не только на «красоту» В 2025 году покупатель заходит в объявление не как в «лотерею», а как в готовый продукт: он сравнивает не только локацию и метраж, но и визуальное качество. В реальных сделках по новостройкам в…

О чём вообще спор: центр, спальник или пригород? Если вы задумались о покупке жилья, наверняка упёрлись в вечный вопрос: брать рядом с деловым центром, в спокойном спальном районе или уехать в зелёный пригород? У каждого варианта свои плюсы, минусы и подводные камни. Давайте разберёмся не «на глазок», а опираясь на цифры, логику и рекомендации экспертов…

Зачем вообще трогать старые кварталы Реновация и редевелопмент звучат как слова из презентаций, но по сути это простой процесс: город взрослеет, и старые районы должны либо развалиться, либо перезапуститься. Раньше панельные кварталы воспринимались как безнадёжные спальные зоны, а сейчас именно тут рождаются новые точки притяжения, офисы, кафе, парки и самые вкусные инвестиции. Реновация старых кварталов…

Зачем вообще разбираться в налогах на недвижимость в 2025 году Налоги скучные, но ошибки в них обходятся очень дорого. В 2025 году правила в целом продолжают действующую сейчас логику: государство смотрит на три вещи — владеете ли вы объектом, сдаёте ли его и продаёте ли. От этого зависят суммы, сроки и документы. Эксперты по недвижимости…

Рынок вторичного жилья 2022–2024: что показывают цифры Динамика цен и роль состояния квартиры За последние три года российский рынок вторички несколько раз менял направление. По открытым данным Росреестра и крупных агрегаторов объявлений, в 2022 году средние цены на квартиры в крупных городах росли в пределах 10–15% год к году, в 2023‑м рост замедлился до единичных…

Почему в 2025 году договор аренды — это не “бумажка для галочки” Сто лет назад большинство договорённостей по аренде в России закреплялись максимум на клочке бумаги или вообще на словах: «живи пока, потом разберёмся». В советское время все решало государство, поэтому частные договоры аренды были экзотикой. А вот начиная с 90‑х, люди массово столкнулись с…

Транспортный фактор как скрытый мультипликатор стоимости Близость к метро и МЦД — это не просто «удобно добираться до центра», а мощный ценовой мультипликатор. Когда девелопер закладывает финансовую модель, он сразу учитывает, что после открытия станции радиус примерно 800–1000 метров перейдёт в другую ценовую лигу. Именно поэтому стоимость квартиры рядом с метро анализ цен нужно вести…

Почему в 2025 году так активно спорят: апартаменты или классическое жильё Краткий контекст рынка за 2022–2024 годы За последние три года рынок жилья в России довольно сильно дернулся, и это видно даже без сложной аналитики. По данным ЦБ и Росстата, в 2022 году средняя цена новостроек в крупных городах выросла примерно на 12–15% год к…

Почему инвестиционная квартира в 2025 — уже не «классика жанра», а инженерный проект Инвестиции в недвижимость квартира для новичков в 2025 году — это уже не просто «купил и жду роста цены». Рынок стал сложнее: меняются ипотечные ставки, усиливаются регуляции аренды, появляются сервисы посуточной аренды, субаренды, коливинга, а застройщики тестируют смарт-планировки и «апартаменты нового типа»….